未来十年哪个产业会代替房地产成为综合型支柱产业?

  • 2019-04-30
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下一个推动中国经济持续繁荣发展,推动中国与世界经济联动发展的产业,可能是什么?

  房地产产业是一项带动性极强的综合性产业。每一个房地产开发项目的落地实施,前期可为市场调查、土地测量、规划投资咨询、环境地灾评估、房地评估、财务法律咨询、风险评估等行业带来服务机会;启动期能为规划建筑设计、房屋征收、土地平整、电力通信照明、绿化工程建设等行业提供服务机会;建设期又为建筑施工监理、建材销售、五金水暖、家庭装修等产业带来商机;交付使用后期,又为家具家电、床上用品、厨房用品、日用品及农产品销售、社区服务、教育医疗、餐饮服务、休闲娱乐、健康养生、配送服务、房屋租售等行业带来持续的经营发展机会。

未来十年哪个产业会代替房地产成为综合型支柱产业?

未来十年哪个产业会代替房地产成为综合型支柱产业?

  在2018年前的25年时间里,房地产产业名符其实地成为国家与地方经济全面综合发展的助力器。但到了2018年底,在人均居住面积已接近30平方米的今天,除省会城市仍有部分住房购买刚需外,地方市县房地产产业已几乎达到饱合。

  那么,下一个推动中国经济持续繁荣发展,推动中国与世界经济联动发展的产业,可能是什么?

  旅游产业同样是推动多项产业联动发展的综合性产业

  我们知道,能够推动多产业联动发展的,除了房地产产业还有旅游产业。

  每一个旅游项目,在实施前期与启动期,其能带动的相关产业几乎与房地产产业是一致的;到了建设期,除能推动建筑设计施工、山水园林设计建设、道路设计建设、五金电器水暖与装饰装修行业发展外,还需要进行配套的旅游设施、交通设施、安全防护设施、环保设施及酒店宾馆设施建设;在项目交付使用后,还能带动地方的交通运输、特产销售、酒店经营、餐饮服务、休闲娱乐、健康养生、旅游服务、物流服务、日用品销售及社会公共服务产业的持续繁荣。

  中国的旅游产业始于上世纪90年代初,到2018年底,中国已实现国内旅游人数55.39亿人次;入出境旅游总人数2.91亿人次;当年实现旅游总收入5.97万亿元;全年旅游业对当年GDP的综合贡献约为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%;旅游直接就业2826万人,旅游直接和间接就业7991万人,占全国就业总人口的10.29%。

  近期来,我国慢慢的被大家叫做旅游大国,之所以会这样叫,是因为我国不仅有非常多的旅游景点供你观赏还有非常多喜欢旅游的人去国内或者国外旅游,从而导致不管在国内还是在国外都会看到非常多的中国游客。因为如今旅游业已经不在只是富人们该有生活了,平常家庭也有了性价比非常高的地方适合假期游玩。

  作为未来的幸福产业,旅游产业将越来越受到国家、地方政府和广大消费者的重视。

  中国文化旅游资源丰富,全链条发展文化旅游产业空间大

  中国国土面积约960万平方公里,平原、高原、山地、丘陵、盆地五种地形齐备,森林资源与物种丰富,有陆栖脊椎动物约2070种,植物24600种,地理标识产品达1170种。在民族文化特征上,中国有56个民族53种语言27种文字,每个民族都有自己的聚居地、独特的建筑风格与民族服饰,有自己的饮食习惯与文化娱乐活动。

  中国被认可的世界文化与自然遗产有53项,历史文化名城135座;有国家级自然保护区474处、风景名胜区244处、国家重点公园56个;还有259个5A级旅游景区,3000多个4A旅游景区。

  中国各地都有呈现地方风味的著名菜系,比较知名的是川菜、鲁菜、粤菜、闽菜、苏菜、浙菜、湘菜、徽菜等八大菜系;每个地区还有独特风情与民族文化的艺术活动,如京剧、黄梅戏、北方昆曲、河北梆子、高腔、吕剧、渔鼓戏、淮北花鼓戏、越剧、抚州采茶戏、梨园戏、平讲戏、粤剧、花朝戏、新晃侗族傩戏、河南坠子、四川灯戏、黄龙戏、影子腔、治调桄桄、藏戏、牛娘剧等等。

  随着世界人民生活富裕程度与认知水平的不断提高,人们对旅游产业的功能完善度与服务要求越来越高,许多人到一个地区旅游,不仅需要享受美丽风光,还希望能感受地方民族风情、享受美食,体验地方民族生活、采购地方特色物产及接受地方特有民俗服务。

  旅游产业应与特色小镇建设融合发展

  在我国生活水平在逐渐提高,并且是过去的几倍十几倍的提高,所以现在人们的思维方式也和以前大不一样了,现在的人们觉得旅游是一种时尚,在以前这是想都不敢想的一件事情。而如今也因为生活压力和社会压力的逐渐增大,人们也开始想办法寻找各种各样解压的方式去放松自己,所以旅游业就成为了一个很好的突破口,旅游不仅可以让人们放松自己还可以让人们逃离喧嚣的闹事和工作上的不开心。

  中国许多地区旅游目的地,还停留在风景观光上,与之配套的休闲娱乐、生活体验还未达到系统规划、综合建设阶段。这使得不少旅行者在一路劳顿到达目的地后,看完风景连个休息地都找不到。如遇节假日高峰,往往是1天开车、1天排队、2-3小时看人看风景,休个假累得像条狗。

  此时,如果有一个地理区位安排得当,与当地历史文化、自然风景、民族风情高度融合的特色小镇出现在人们的面前,就显得十分必要。

  地方特色小镇,应集休闲娱乐购物功能于一体,有接待游客休息的茶水店、特色餐厅和休息旅店;有体验当地民俗风情的特色小吃、工艺品与地理标识产品销售的体验馆;有可观看地方特色娱乐的表演馆;有展示当地民族工艺、服饰和器具的文化馆;有解除疲劳放松身心的养生按摩、足疗馆等。如果旅客想将买来的特产寄回去,有2-3可供选择的货物发送物流点则更好。

  地方特色小镇可以商业化运行,但建设风格与规模,应严格遵守规划设计与当文化景物相融合的理念,运营招商也应与当地民俗文化与休闲娱乐特点相结合。

  此外,地方特色小镇不应配建住宅,以防增加环境荷载,降低当地景区旅游风光价值。

  旅游产业应与地方现代休闲体验农业结合发展

  农业是中国的根,许多农村人口在进城生活多年以后,仍忘不掉过去的农业生活经历。一些即使没有农村生活经验的城里人,也喜欢从家庭教育的角度,带领一家人到周边环境较好的农村,去采摘水果、种植蔬菜、钓鱼吃饭,呼吸农村的新鲜空气。

  中国有许多二三四线城市或省会城市郊区,山水旅游与历史文化景点虽不突出,但因农业基础较好、风光美丽、交通便利,这些地区日渐成为附近城市居民短期放松度假的最佳目的地。

  现代农家生活体验与休闲观光旅游,对于周边城镇人来说,路途短、休闲方式自由随意。对经营现代休闲观光旅游农业的经营者来说,生产经营两不误,周一至周五,认认真真经营农场,做好农产品销售工作,到了周末,根据客户的喜好,安排休闲活动,准备当日中晚餐。如条件允许,还可以村为单位,大力发展集体合作经营的现代观光休闲农业。

  未来的中国,农家生活体验与观光旅游将成为都市人群的常态化舒适休闲方式。

  旅游产业需与环保安防产业同步发展

  在相对和平与富裕的环境下,休闲旅游终将成为人们重要的生活方式。到那时,每个休闲度假旅游景点,将有来自五湖四海的人们短期生活聚居,在持续的世界贸易全球化与全球经济一体化大环境下,这终将成为一个现实。

  因此,将人流量达到一定规模的休闲旅游区,按照相同常住人口聚居的公共区域,配套建设环保、安全防护设施与公共服务机构,已显得十分必要。

  中国作为一个旅游资源大国,许多城市的地理风光和民俗文化具有独一无二性,可作为省域、全国、国际旅游目的地来规划发展。如此一来,任何一个周末日进入量过千人的旅游景点,都需配备固体生活垃圾、餐饮与商业垃圾、生活废水的集中收集与处理设施,需进行公共场所的安全防护配套设施建设。

  凡周设计接待能力过千人的旅游目的地,配套建设公共安全保护点、小型医疗卫生服务站、小型污水处理厂、固体垃圾集中存放与回收站,以及配套相应规则的运输工具及服务人力,急需纳入国家旅游环境规划设计日程。

  环保与安全防护产业,也将随着旅游产业的兴旺繁荣,成为各国与各地区的重点发展产业。

  旅游产业可与地方健康养生产业协同发展

  健康长寿是和平年代人们对于幸福生活的终极追求。在人口日益老龄化的今天,健康养生与养老产业,将迎来大发展机会。

  中国许多旅游点,有蔚蓝的天空、清澈的水流、翠绿的植物、清新的空气,非常适合人们休养生息,以恢复身体健康实现延年益寿。

  据有关数据统计,到2017年,中国60周岁以上的人口已达到2.4亿人,占总人口的17%;预计到2020年,老年人口将达到2.48亿,到2025年,60周岁以上人口将达到3亿,约占全国人口总量的20%,中国将成为超老年型国家。

  而从GDP占比来看,欧美等国家的健康产业占生产总值的比例已达15%,中国的健康养生与养老产业规模,才仅达GDP总量的5%,中国的健康养生产业收入,在未来10年里将有较大的上升空间。

  在环境容量许可、环境保护措施得力的情况下,在市级、省级旅游目的地的一定范围内,安排建设健康养生居住地或商业地产,也是可以考虑的项目之一。

  未来若干年内,健康养生与养老产业,将成为中国的重点发展产业之一。

  旅游产业还可带活二三四线城市的第三产业

  人们到一地旅游,随之而来的是吃喝玩乐住行消费。首先,当地的酒店宾馆民宿产业将会得到充实,然后是交通运输产业,再就是各种餐饮消费、地方特产采购消费以及物流消费。

  假设一个市级旅游目的地的城镇总人口3万,周末2日各有5000人进入,按照人日均消费300元计算,当地的酒店宾馆、景点站票及餐饮服务、地方特产及农产品采购消费的周消费规模可达300万,月收入可达1200万。如以半年为单位计算旅游季,当地旅游产业相关年收入可达7200万,利润约1500万,如此收入及利润增加值,对于一个以农业生产为主、总人口在3万的城镇来说,显然十分重要。

  旅游产业的繁荣发展,可使许多以农业为主打产业的地方城镇的第三产业,得到提升及繁荣发展。

  未来的地球家园,每一个风光秀丽与历史文化景点,都是人类共同的休闲生活目的地。未来的旅游产业,将成为中国乃至全球人类共同的综合性支柱产业。

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